Главная страница » Экономика » Ипотеку брать некому

Ипотеку брать некому

26.04.2012
Ипотеку брать некому
25 апреля состоялась 10-я Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Представители государства, банкиры и эксперты обсуждали проблемы отрасли. Несмотря на окончание кризиса и рост рынка, выводы были не слишком оптимистичными. Демографические проблемы и высокие ставки приводят к тому, что ипотеку в России становится некому брать.
Рынок ипотечного кредитования вышел из кризиса. Так, за первый квартал 2012 года выдано в 1,7 раза больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Всего россияне задолжали банкам по ипотеке 1,5 трлн. руб. Просроченная задолженность невелика (менее 1%), а по сравнению с 2010 годом сократилась вдвое.
Но есть и проблемы. Средний срок ипотечного кредита в России составляет 10 лет. Это означает, что сейчас те пионеры, которые взяли кредиты в начале нулевых и пережили кризис, только начинают их гасить. А сегодняшний заемщик — мужчина не старше 1962 и женщина не старше 1967 года рождения. Ведь полностью погасить ипотечный кредит нужно до выхода на пенсию.
Ипотечный рынок с размаху падает в демографическую яму. Директор Института демографии ГУ ВШЭ Анатолий Вишневский отметил: «Несмотря на сокращение населения, Россия в нулевых жила в условиях демографического бонуса. Число людей в трудоспособном возрасте увеличивалось из-за вступления в жизнь поколений послевоенного беби-бума. Но начиная с 2010 года они начали выходить на пенсию. Количество граждан трудоспособного (и платежеспособного) возраста стало стремительно уменьшаться».
Выходом могла бы стать «ипотека для пожилых»; спрос на жилье есть и у пенсионеров. Однако отечественная банковская система не видит долгосрочную проблему за сиюминутными успехами. Подобные банковские продукты даже не разрабатываются.
Вторая проблема — рефинансирование ипотечных кредитов. С 2003 по 2007 год темпы роста рынка иногда превышали 100% в год. Но рост шел в отсутствие на российском рынке «длинных» денег. Это означает, что банку, выдавшему 10-летний кредит, через 3–5 лет приходится его рефинансировать. Сейчас должны рефинансироваться кредиты, выданные в 2007 году — как раз на пике бума. Председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию Андрей Крысин отметил: «В 2013-м банкам, входящим в АРБ, необходимо на рефинансирование ипотеки 450 млрд. руб. И где взять 262 млрд. руб. из них, мы пока не знаем».
В обычных условиях рефинансирование идет через продажу ипотечных ценных бумаг, например облигаций. Но в кулуарах конференции отмечалось, что «после кризиса инвесторы в очередь не выстраиваются».
Потому у банкиров остается болезненный, но проверенный путь: повышать процентные ставки для новых заемщиков. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам составили в ноябре 2011-го 11,4% годовых, в декабре 2011-го — 11,6%, в январе 2012-го — 11,8%, а в феврале — 11,9%. В конце марта был преодолен рубеж в 12% годовых. АИЖК прогнозирует повышение ставок в первой половине нынешнего года до 12,5% .
Но столь высокие ставки порождают два противоречия. Во-первых, с макроэкономикой, обещающей нам 6%-ную инфляцию в первом полугодии. Ставки по ипотеке вдвое выше инфляции — это что, кризис? Во-вторых, с платежеспособным спросом. Глава Национального агентства финансовых исследований Гузелия Имаева сообщила: «Россияне готовы массово брать ипотеку по ставке менее 7,5% годовых». Как видим, реальные ставки не соответствуют ожиданиям. Сейчас реализуется отложенный в кризис спрос, но перспективы ипотечного рынка нельзя назвать безоблачными.


Павел Чувиляев
Похожие новости:

Российские банки увеличили выдачу ипотеки на 60%
Граждане РФ стали активнее приобретать жилье в кредит. Россияне стали активнее приобретать жилье в кредит: за первое полугодие этого года банки увеличили выдачу ипотеки на 60% с...
Российские банки увеличили выдачу ипотеки на 60%
Ипотека идет на рекорд
Несмотря на подъем рынка, при самых минимальных процентных ставках лишь половина трудоспособного населения способна через ипотеку приобрести самое скромное жилье. Общая сумма...
Ипотека идет на рекорд
Альфа-Банк начал выдавать ипотеку нерезидентам
Альфа-Банк улучшил условия предоставления ипотечных кредитов. Как говорится в сообщении кредитной организации, банк начал предоставлять жилищные займы нерезидентам РФ, а также...
Альфа-Банк начал выдавать ипотеку нерезидентам
Чем больше банк, тем дороже ипотека
Чем меньше банк, тем ниже там ставка по ипотечному кредиту, выявил Центробанк. Небольшие игроки меньше рискуют и чаще рефинансируются в АИЖК, где наиболее дешевые ресурсы,...
Чем больше банк, тем дороже ипотека
Чиновники обещают ипотеку под 6% через 10 лет
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ряд министерств, ориентируясь на призыв правительства снизить ставки по ипотеке до 6-7%, разработали стратегию развития...
Чиновники обещают ипотеку под 6% через 10 лет
Комментариев пока еще нет
Комментировать

События в мире
На правах рекламы