Главная страница » Экономика » Россияне инвестируют в падающий рынок недвижимости Греции

Россияне инвестируют в падающий рынок недвижимости Греции

04.06.2012
Россияне инвестируют в падающий рынок недвижимости Греции
Дешевеющая жилая недвижимость в Греции привлекает частных инвесторов из России. В ряде регионов, особенно на побережье, россияне уже полностью вытеснили английских и немецких покупателей.
Фото: ronsaunders47/flickr.comЦены на недвижимость в Греции за три года снизились на 30%. Это один из самых больших показателей снижения в Европе. Пока никто из экспертов не обещает роста цен, в лучшем случае прогнозируют стабилизацию. Несмотря на то, что греческую недвижимость ликвидным товаром сейчас назвать сложно, россияне охотно вкладывают в нее деньги. В ряде регионов российские покупатели уже занимают доминирующую роль — в частности, на Крите на их долю приходится от 40 до 50% всех сделок.
На Крите за 200 тысяч евро можно купить апартаменты вблизи моря или трехспальный таунхаус. Если отъехать чуть дальше от побережья, то за эти же деньги можно приобрести небольшую двух-трехспальную виллу, смежную с соседней.
На небольшом острове можно выбрать жилье как тихой деревушке, так и в пафосной Элунде или в тусовочном Херсонисосе. При этом торг всегда уместен, и он может составить до 30% от указанной в объявлениях цены. Почти во всех новых комплексах покупателю с «белыми доходами» предложат ипотеку. Минимальные цены на апартаменты стартуют от 50 тысяч евро.
Если рассматривать Грецию как место для спокойной жизни на пенсии, то стоит помнить, что пенсионеры могут получить вид на жительство только как финансово независимые лица. Такими признаются граждане, которые имеют свою недвижимость и смогли показать доходы от 2000 евро в месяц, регулярно получаемых вне Греции.
Расходы на покупку и владение
При налогообложении недвижимости за основу берется либо цена, указанная в нотариальном договоре, либо кадастровая оценка. Предпочтение отдается более высокой из них, с нее и взимается 10%. Нотариальные услуги исчисляются также исходя из этой цены и составляют 1% от нее. Стоимость регистрации — 0,37% от стоимости недвижимости. Юристу, оформляющему сделку, придется заплатить 1-1,5% от цены, которая будет указана в договоре купли-продажи.
Налог на новостройку составит 23% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. В случае покупки участка и строительства налог также составляет 23%, но есть налоговые вычеты.
Греция облегчила получение мультивиз для владельцев недвижимости: сейчас выдаются визы на год без приглашения, по предъявлению нотариального договора. Возможно, скоро владельцы жилья смогут получить визу на 5 лет.
Эксперты прогнозируют, что в случае продолжения экономического кризиса цены на жилье в Греции могут продолжить падение, но резкого спада не ожидают. Тем, кто покупает греческую недвижимость в инвестиционных целях, то есть для последующей продажи, они рекомендуют помнить, что средний срок продажи недвижимости в этой стране сейчас составляет не менее полугода, иногда объекты не продаются по нескольку лет.

Похожие новости:

В Литве введут налог на элитное жилье
В Литве будет введен налог на недвижимость стоимостью более 1 миллиона литов (около 290 тысяч евро). Как сообщает портал The Baltic Course, соответствующий закон принял сейм...
В Литве введут налог на элитное жилье
Россияне разочаровываются в недвижимости за рубежом
Россияне, активно покупающие жилье за рубежом уже около 10 лет, понемногу разочаровываются в своих зарубежных недвижимых активах. И рынок зарубежной недвижимости для России...
Россияне разочаровываются в недвижимости за рубежом
Россияне больше покупают недвижимость в Латвии
По словам экспертов, на рынке недвижимости Латвии были зафиксированы новые тенденции. В стране прибавилось покупателей после принятия изменений в Закон об иммиграции.Больше всего...
Россияне больше покупают недвижимость в Латвии
Россияне предпочитают покупать недвижимость в Португали
Россияне предпочитают приобретать недвижимость за рубежом. Португалия стала новым местом для приобретения таунхаусов, вилл, апартаментов. По словам директора компании Status Home,...
Россияне предпочитают покупать недвижимость в Португали
Покупателям недвижимости в Латвии - вид на жительство
Латвийские власти намерены выдавать вид на жительство гражданам других стран, которые будут покупать объекты недвижимости в Латвии. Об этом мэр Риги Нил Ушаков заявил в интервью...
Покупателям недвижимости в Латвии - вид на жительство
Комментариев пока еще нет
Комментировать

События в мире
На правах рекламы