Чиновники обещают ипотеку под 6% через 10 лет

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ряд министерств, ориентируясь на призыв правительства снизить ставки по ипотеке до 6-7%, разработали стратегию развития рынка жилищных кредитов. Согласно документу, через год ипотека будет стоить 13%, а через десять лет жилищные займы станут доступны более чем половине россиян, а банки будут кредитовать под 6% в рублях.

Президент Дмитрий Медведев поручил АИЖК, Министерству регионального развития и другим министерствам разработать стратегию развития ипотечного кредитования еще в сентябре. В результате появился документ - "Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования" до 2030 года, из которого ясно, что через десять лет Россия вступит в период ипотечного процветания, правда, какими мерами это будет достигнуто, из документа не совсем ясно (полный текст стратегии в нашем доп.материале).

Первый этап: 13% годовых

На первом этапе развития - с 2009 по 2011 годы - предполагается восстановить доверие заемщика к ипотеке. Если сейчас доля семей, которым доступны жилищные займы, составляет 16,6%, то за этот период предполагается рост до 19%. Доля ипотечных сделок на рынке жилья достигнет докризисных 20%, объемы выдачи ипотечных кредитов - 230 000 в год. Около 20% средств на ипотеку банки будут получать от размещения ипотечных ценных бумаг.

Правда, согласно стратегии, через пару лет ипотечные ставки снизятся лишь до 13% годовых, а не до 10 - 11%, как хотелось бы правительству. Напомним, ранее премьер Владимир Путин заявил, что "мы должны стремиться к тому, чтобы вывести ставку по жилищным кредитам на уровень 6-7%, но на следующий год мы должны обеспечить хотя бы 10-11%". Во время прямой линии глава правительства пообещал, что на поддержку ипотеки и снижение ставок в следующем году будет выделено 250 млрд рублей.

Как писал ранее RB.ru, сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам составляет не менее 17-18% годовых, а с учетом различных комиссий - и все 22%. Снижать ставки банкам мешают сохраняющиеся риски и отсутствие дешевых длинных денег, отмечают аналитики, опрошенные RB.ru. Впрочем, радует уже то, что ипотечный рынок стал понемногу оправляться от кризиса: на него возвращаются игроки, а ряд банков все-таки заявляет о снижении ставок.

Ипотечная сказка через 10 лет

На втором этапе, то есть к концу 2020 года, доля семей, которым будет доступен ипотечный кредит, достигнет 50%. Средняя ставка по займам достигнет 6% годовых, правда, авторы документа оговариваются, что это возможно только при условии, что уровень инфляции составит 4% годовых.

К нынешнему декабрю инфляции в России составила 8,4%. По прогнозам Центробанка РФ, рост цен за год составит 9-9,2%. В следующем же году темпы роста потребительских цен в России вполне могут стать минимальными в истории современной России. По прогнозам помощника президента РФ Аркадия Дворковича, инфляция-2010 составит 8% "или даже меньше". Так медленно цены в нашей стране не росли за все время наблюдения с 1991 года. Что будет через 10 лет - предсказать сложно.

Третий этап: утопия?

К концу третьего этапа, который завершится в 2030 году, доля семей, имеющих возможность взять кредит, достигнет 60%, половина сделок на рынке жилья будет совершаться с помощью ипотеки, средний срок ипотечного кредита составит 25 лет, 60% ипотеки банки будут финансировать выпусками ипотечных ценных бумаг. В год банки будут выдавать 1,6 млрд ипотечных кредитов.

Такие объемы и ставки без доступа к дешевым западным средствам - утопия, даже если ипотеку будут развивать с участием госсредств, схема получения субсидий банками будет усложняться и коррумпироваться, отмечают эксперты, на которых ссылаются "Ведомости".