Главная страница » Экономика » Продажа жилья и незаконная перепланировка

Продажа жилья и незаконная перепланировка

20.09.2011
Продажа жилья и незаконная перепланировка
Несогласованная планировка на сегодня актуальнее явление во многих регионах Российской Федерации.
Пока человек живет в квартире с незаконной перепланировкой шанс, что его оштрафуют за нарушение закона, минимален. Чаще всего к собственнику жилого помещения затеявшего незаконное переустройство или перепланировку приходят контролирующие органы непосредственно в период проведения ремонтных работ.
Если этого не произошло, то всплыть проблема может уже в период продажи подобного помещения.
При оформлении сделки купли-продажи незаконная планировка может стать причиной отказа в предоставлении необходимых документов из бюро технической инвентаризации до момента пока помещение не будет приведено в первоначальный вид или же планировка не будет узаконена, если подобное возможно.
Единственное исключение, когда квартира может быть продана даже с несогласованной планировкой, это в случае если право собственности на нее оформлено менее 5 лет назад до момента перепродажи. В таком случае регистрационные органы согласно действующих нормативно-правовых документов не требуют предоставления документов из бюро технической инвентаризации.
Но тут возникает спорный момент, а нужна ли квартира с проблемой новому собственнику, ведь в таком случае вся ответственность по незаконной перепланировке ложится на его плечи. В случае обнаружения этого факта контролирующими инстанциями выплачивать штраф и возвращать помещение в первозданный вид будет именно новый собственник.
Но если квартира перед вторичной продажей покупалась более 5 лет назад, будет необходимо в регистрационный орган предоставить пакет документов из БТИ. В этот пакет войдет экспликация помещения, поэтажный план, а также ряд справок. И на этом этапе сотрудник бюро будет осматривать жилое помещение и всплывет факт незаконной перепланировки. При этом отклонения от плана фиксируются в виде красных линий на плане, которые станут дальнейшим препятствием в совершении сделки и дальнейшей ее регистрации в государственных органах. Поэтому в случае перепланировки лучше всего получить все необходимые документы перед проведением. Это позволит избежать многих неприятностей впоследствии.

Похожие новости:

Свободная планировка и тонкости ее изменения
В последние годы набирает популярность среди покупателей, так называемая свободная планировка квартир. Все популярнее, как у строительных компаний, так и покупателей, становятся ...
Свободная планировка и тонкости ее изменения
Дарение: как выглядит сделка?
Недвижимое имущество по российскому законодательству на сегодня может являться предметом дарения. Дарение квартиры или загородного дома с земельным участком или без него ...
Дарение: как выглядит сделка?
Переустройство или перепланировка?
Перепланировка или переустройство, как их отличить и какая разница с точки зрения закона? Эти понятия законодательно разделили еще в 2005 году с момента принятия ныне действующего...
Переустройство или перепланировка?
Делаем перепланировку лоджии, не нарушая закон
Балкон или лоджия на сегодня не только дополнительный источник для света в квартиру, но и площади, которые можно использовать с пользой. Стандартная лоджия или балкон не всегда...
Делаем перепланировку лоджии, не нарушая закон
Ремонт с перепланировкой: а ну-ка, согласуй
Сделать ремонт с перепланировкой после покупки квартиры - вполне естественное желание. Однако перепланировку придется согласовывать в соответствующих инстанциях. Порядок действий...
Ремонт с перепланировкой: а ну-ка, согласуй
Комментариев пока еще нет
Комментировать

События в мире
На правах рекламы