Оценка земельного участка

Среди всех прочих подвидов оценки недвижимости вторую строчку по показателю востребованности среди широкого круга лиц заслуженно занимает оценка земельного участка, которая наиболее часто имеет место быть вкупе с производством оценки недвижимого жилого либо коммерческого объекта. Надо сказать, данное наблюдение не исключает востребованности оценки земельного участка без каких-либо иных включений. Разработана для качественного и точного поведения данного процесса специальная методика, практикуемая экспертами профильных фирм, специализирующихся на предоставлении услуг в данной сфере. По своей сути она практически не имеет отличий от иных вариантов произведения адекватной оценки недвижимого объекта. Исключением здесь будет лишь тот факт, что земля, в большинстве случаев, не связана с таким понятиями, как устаревание и износ. Таким образом, нет места никаким индексам, которые бы формировали ее удешевление с течением времени. Единственным исключением здесь стоит отметить ситуацию природной катастрофы, а также эрозии почвы.

Имеет место существовать для оценки земельного участка классификация, в основу которой было положено деление по функциональному предназначению. Выделить можно оценку, производимую для лесных земель, для городских территорий, имеющих сельскохозяйственное назначение, а также охраняемых в индивидуальном особенном порядке. Как следует отметить, обособленным стоит признать такой распространённый вид мероприятия, как оценка земельного пая, земельной доли. Актуально это для дачных кооперативов, ГСК, ЖСК, садоводческих товариществ. Как по значимости, так и по характеристике востребованности на последнее место можно справедливо поставить оценку права аренды и права пользования, которые бы имелись для некоторой заданной территории.

В зависимости от выделенного согласно классификации типа мероприятия по оценке могут быть подразделены на рыночную оценку и кадастровую. Самым важным различием между данными двумя разновидностями можно отметить такую особенность, как то, что оценка рыночной стоимости производится оценщиком, в то время как кадастровой – специализированными учреждениями Земельного кодекса и БТИ. Функции этих двух инстанций не пересекаются. При акцентировании внимания на вопросе востребованности можно отметить, что наиболее интересующими клиентов на текущий момент могут быть названы услуги по оценке сельскохозяйственных земель. Стоимость аренды участка идет на втором месте, а тройку лидеров интереса замыкает оценка лестных территорий.